{"id":27898,"date":"2016-03-08T20:49:54","date_gmt":"2016-03-08T21:49:54","guid":{"rendered":"http:\/\/noticiasquecontam.pt\/?p=27898"},"modified":"2016-03-08T20:49:54","modified_gmt":"2016-03-08T21:49:54","slug":"legalmente-falando-o-arrendamento-rural-algumas-consideracoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noticiasquecontam.pt\/es\/legalmente-falando-o-arrendamento-rural-algumas-consideracoes\/","title":{"rendered":"Legalmente falando: O Arrendamento Rural \u00a0&#8211; Algumas considera\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-22218 aligncenter\" src=\"http:\/\/noticiasquecontam.pt\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/H%C3%A9lder-Medeiros.jpg\" sizes=\"(max-width: 223px) 100vw, 223px\" srcset=\"http:\/\/noticiasquecontam.pt\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/H\u00e9lder-Medeiros-150x150.jpg 150w, http:\/\/noticiasquecontam.pt\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/H\u00e9lder-Medeiros.jpg 223w\" alt=\"H\u00e9lder Medeiros\" width=\"223\" height=\"223\" \/><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">O espa\u00e7o que aqui se apresenta resulta em parte, da necessidade de melhor informar os leitores sobre mat\u00e9rias que eventualmente lhes possam interessar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Pretende -se de forma simples e objetiva tratar de quest\u00f5es legais do dia a dia, d\u00favidas que poder\u00e3o se dissipar com uma breve leitura no intervalo para o caf\u00e9!<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">O Arrendamento Rural \u00a0&#8211; Algumas considera\u00e7\u00f5es<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Esta tem\u00e1tica est\u00e1 bastante enraizada na nossa hist\u00f3ria regional, atendendo \u00e0 nossa realidade arquipel\u00e1gica e do facto de a posse\/ explora\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica de pr\u00e9dios r\u00fasticos consistir, desde tempo imemor\u00e1vel, um dos pilares na qual assenta a nossa economia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Tradicionalmente, a explora\u00e7\u00e3o de terrenos agr\u00edcolas respeita ao cultivo, grosso modo, de batata, beterraba. leguminosas, milho, tendo maior incid\u00eancia na cria\u00e7\u00e3o de gado ou de forragem para alimenta\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Subsiste, at\u00e9 aos dias de hoje, sendo pr\u00e1tica reiterada, o facto de os propriet\u00e1rios de terrenos agr\u00edcolas darem de arrendamento o seu terreno para explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola por contrato verbal, sem a necess\u00e1ria redu\u00e7\u00e3o a escrito do respetivo arrendamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">O\u00a0Decreto Legislativo Regional n.\u00ba 29\/2008\/A, que estabelece o Regime Jur\u00eddico do Arrendamento Rural na Regi\u00e3o Aut\u00f3noma dos A\u00e7ores, estabelece no n.\u00ba 1 do art. 4\u00ba que o arrendamento rural \u00e9 obrigatoriamente reduzido a escrito, de modo a que tal rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica produza por completo todos os seus efeitos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Ora, verificando-se que determinado terreno foi dado de arrendamento mas que n\u00e3o foi reduzido a escrito, independentemente do tempo de dura\u00e7\u00e3o do arrendamento, pode qualquer das partes, solicitar \u00e0 parte contr\u00e1ria a redu\u00e7\u00e3o a escrito do arrendamento em curso, de modo a poder n\u00e3o s\u00f3 obter t\u00edtulo bastante da sua posi\u00e7\u00e3o contratual face \u00e0 parte contr\u00e1ria, mas tamb\u00e9m obter t\u00edtulo que melhor legitime pretens\u00f5es relacionadas com direitos que se pretenda fazer valer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Outra quest\u00e3o, n\u00e3o menos importante, coloca-se ao n\u00edvel da dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima do contrato, o qual dever\u00e1 ter a dura\u00e7\u00e3o inicial m\u00ednima de 10 anos, sendo renov\u00e1vel, se nada se disser em contr\u00e1rio, por per\u00edodos de 5 anos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Curiosamente, o &#8220;Novo&#8221; Regime do Arrendamento Rural, dado pelo Decreto &#8211; Lei n.\u00ba 294\/2009, de 13 de Outubro, veio estabelecer um prazo m\u00ednimo de 7 anos de dura\u00e7\u00e3o do locado, estipulando o seu art. 40\u00ba que aplica-se tal disposi\u00e7\u00e3o \u00e0 Regi\u00e3o Aut\u00f3noma dos A\u00e7ores, salvaguardadas as devidas adapta\u00e7\u00f5es.<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"> Em jeito de conclus\u00e3o apenas referir que uma parte substancial dos lit\u00edgios, quanto a esta mat\u00e9ria, levados aos Tribunais na Regi\u00e3o Aut\u00f3noma, versam sobre conflitos de arrendamento, os quais desembocam, previsivelmente, \u00a0na discuss\u00e3o sobre a exist\u00eancia ou n\u00e3o de titulo escrito que legitime uma ou outra posi\u00e7\u00e3o do conflito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><em>H\u00e9lder Pimentel Medeiros<\/em><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"><em> Advogado<\/em><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\"><em> helderpimentelmedeiros@gmail.com<\/em><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O espa\u00e7o que aqui se apresenta resulta em parte, da necessidade de melhor informar os leitores sobre mat\u00e9rias que eventualmente lhes possam interessar. 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